电梯直接入户,楼里站着一个英国管家,戴假发、特绅士那种。

业主一进门,甭管有事儿没事儿都得说“May I help you?”

一口地道的英国伦敦腔,倍儿有面子!

这样的豪宅生活画面,并不陌生。至少,电影里常见。

都说豪宅品质“三分看得见,七分看修炼”。

看得见的,是产品规划、户型设计、建筑用材、景观园林等等;

所谓“修炼”,就是楼盘硬件之外的各种软件,最重要的,就是物业服务。物业服务的好坏,直接决定了豪宅生活的品质。当然,世上没有无缘无故的爱。

贴心服务、私人定制、尊贵体验背后,需要物业费来支撑。北京物业费最贵的豪宅是北河沿甲柒拾柒号,物业标准是29.77元/平·月。

再看郑州,顶级物业不断涌现的当下,豪宅物业费都是什么标准?又有着怎样的特殊服务?来,坐稳喽,一起膨胀一下,涨涨见识。

先来2个7块以上的,镇镇场子!

对于豪宅的业主而言,钱自然是重要的,但更重要的是,钱要花的“贵”得其所,可以享受到与其身份相匹配的各种定制型的生活服务。

现在全河南的顶尖富豪都盯着北龙湖。为了彰显身份?底气不足的位富豪才需要!

于真正的富豪而言,目的只有一个:寻求全河南品质最顶级的住所,享受全河南最顶级的物业服务。

废话不多说,先放出两个物业费7块以上的,镇镇场子!

融创中原壹号院

房管局网站查询到的融创中原壹号院物业费价格

物业费:7元/平·月

面积:191至319平

物业公司:融创物业

楼盘地址:朝阳路与九如路交汇处往西300米

在整个河南,它说第二,有谁敢说第一?!

“壹号院”系列是融创最顶尖的产品系,曾入围“亚洲十大超级豪宅”。

融创中原壹号院物业是融创自有物业,物业水准咋样?给你一个案例自行体会。

表弟在融创物业北京公司工作数年, 他说,在某个大雨瓢泼的雨夜,为了找回业主误扔垃圾桶的重要票据。10个物业工作人员,冒雨赶往30公里外的垃圾处理厂。在堆积如山的垃圾堆中,用手翻找5、6个小时最终把票据送到业主手中。

融创中原壹号院效果图

其实,这都是物业服务的基本标准,融创中原壹号院物业最大的魅力,是ONE家族俱乐部。

2016年,融创中国成立了中国ONE家族俱乐部,意在为业主打造最顶级的圈层平台。

会员无论私人出行还是商业事务,均可通过俱乐部提前预约,共享融创中国在全国20座核心城市的120余处顶级会所资源。

可以为业主带来的服务,涵盖了财富管理、健康体检、养生美容、私人旅行、教育计划、海外移民、艺术收藏、商业出行、慈善公益等9大私人专属定制体系。

也就是说,身为融创中原壹号院的业主,一旦成为俱乐部成员。未来,无论是周末飞去巴黎喂鸽子,还是想在巴厘岛海边打一场高尔夫,或者子女想去国外学校插班入学,只需提出需求,一切都会安排妥当。

就是这么任性!

北龙湖金茂府

北龙湖金茂府效果图

物业费:6.99元/平·月

面积:洋房180至370平米,叠墅230至320平米

物业公司:金茂物业

楼盘地址:朝阳路九如东路交汇处东100米

看到北龙湖金茂府的物业费数据,是不是有人在笑话小编的数学是体育老师教的?6和7都傻傻分不清楚。别急着嘲笑。

6.99元和7元的物业费,有区别吗?没有!

那么问题来了,为什么北龙湖金茂府非要与融创中原壹号院保持1分钱的距离呢?

“这是不是对融创中原壹号院老大地位的间接默认呢?”一位业内朋友调侃道。

都知道金茂地产主打科技、健康,但少有人知道他们的物业服务也与业主健康密不可分。金茂地产有专属合作的医疗资源,只要业主提出身体健康管理需求,物业会第一时间接通医院,进行对接并做好安排。

不管是常规体检、小病小医、还是疑难杂症急救,一道绿色健康通道,就此铺就。

这样高效体贴的医疗保障,不得不服。

再来几个7块以下的,压压惊!

怎么样?看完7块钱的物业费,有没有感觉到自己遭受几万点暴击。富豪们每月动辄几千的物业费,碾压了多少人的工资?

新来的实习生看了看自己银行卡不到四位数的余额,悄悄的抹了几把辛酸泪!

好吧!

给实习生小妹妹递过去几张纸巾之后,我决定放出来几个7块以下的,给大家压压惊!

妈呀,又把她吓出一身冷汗!

正弘瓴

正弘瓴大门

物业费: 洋房6.8元/平·月,别墅7.5元/平·月

面积:联排220至281平米,叠墅222至227平米,洋房229至240平米。

物业公司:正弘物业

楼盘地址:九如路与朝阳路交会处东北角

纳尼?有木有搞错,正弘瓴洋房物业费直追7块钱标准,别墅物业费直冲8块。

本土开发商,哪来这么大勇气?

源自一级物业的自信。

一位曾在正弘山居住过的朋友说,小区每个单元一楼,都有一位管家stand by(拽俩英文单词,是不是显得可洋气?),住户遇到任何问题都可随时与其沟通、解决,比如马桶堵了、灯不亮了、门坏了、被女朋友甩了。

当然,最后一点是开玩笑。还指望物业帮你追回女朋友?我还想让物业给我变个大胖小子呢,别做梦了。

十年前的物业服务都能做到这种程度,非常难得。

而弘瓴是正弘回归高端产品的标杆项目,集团有多重视,你们感受一下。两年前,正弘置业从苏富比香港春季拍卖会上,特意重金拍下康熙寿山石雕“渊鉴斋”御玺。

正弘瓴会所的书房

后来,中国著名书法家、中国书法家协会名誉主席张海先生为正弘瓴单独写了一副字:渊鉴斋。这幅字目前就在正弘瓴会所地下一层的书房里。

每年两万多块钱物业费,换来康熙老爷子的灵魂相伴。得劲不得劲?

还有更重要的,就是:圈层!圈层!圈层!

正弘瓴联排别墅的业主,来自某个特定群体,其他人想买?对不起,你买不到!

永威上和院

永威上和院效果图

物业费:6.8元/平·月

面积:190平、230平、270平的平层,300平复式和大平层,400平中四合院

物业公司:永威物业

楼盘地址:九如东路与龙湖外环南路交会处

地球人都知道,永威有三宝,建材、景观、物业好!

永威的产品口碑,一向很好;永威的产品品质,也一直在线。去永威翰林居、永威东棠转悠几圈,你就能体会到永威的匠心和情怀。

人人口中的“精细化永威”,具体到物业上,究竟能有多精细?

地灯,专门做了编号,方便业主发现坏了及时报修,妈妈再也不用担心我分不清东西南北,而描述不清位置了;

草坪周边,都加上滤水槽,因为这样更利于草坪的生长。

物业服务中心,设有手机充电站、便民箱和便利盒子,甚至还提供老花镜;墙上有一个专门的电视机,播放着业主反映的问题和处理反馈;客服、管家,24小时在线。…………

再说回永威上和院。

论位置,项目在北龙湖;论品质,设计团队是北京万柳书院原班人马,品质堪称巅峰;论物业费,永威上和院是集团其他标杆项目的三倍。

所以,你猜,永威上和院物业服务会不会上天?

雅居乐·御宾府

雅居乐·御宾府效果图

物业费:6.5元/平·月

面积:185平米至255平米

物业公司:雅莱格物业

楼盘地址:如意东路与朝阳路交会处

每月物业费在1202.5元至1657.5元之间,足够小刚需在东区租个地铁口的一室一厅。

你说壕不壕?

雅居乐·御宾府是区域唯一的纯叠墅项目。

会所配备,那是必须的,800米下沉会所;知名物业,那是肯定的。雅莱格物业,是雅居乐集团旗下的物业公司,据说提供的是国际白金级英式管家服务。

雅居乐·御宾府效果图

下面,敲黑板!

雅居乐·御宾府最大的吸引力在于,它无比强大的圈层资源。

有多强大?

雅居乐拥有全国最大的游艇会、三个TOP10的高尔夫球会,基本汇集了全国甚至全球各界顶尖名流。

雅居乐·御宾府业主,一旦申请成为雅尊会会员,可享受雅居乐集团旗下所有高端圈层资源。来自置业服务、高尔夫、游艇会、酒店、物业、峰层活动等七大领域。

这意味着,身为业主的你,自此便拥有了一张跻身全国顶级圈层的闪亮入场券。

也许有一天,你在雅居乐的圈层活动上,会看到几位在电视上才能见到的高阶权贵、顶尖名流。

小结:

郑州市场上,物业费高于6块的豪宅项目,90%以上都在北龙湖。

除了以上提及的几个项目,像保利·珑熙、碧桂园豫府、中建柒号院、名门·樾府、万众顺和禧、亚新茉莉公馆、金领九如意等等项目,物业费标准都是6块往上。

除了北龙湖豪宅,在物业费6块多的豪宅梯队中,还有一部分来自近郊高低配楼盘中的高端产品。

比如绿博组团普罗理想国、名门紫园的别墅产品,物业费均为7块钱,郑地美景东望别墅物业费是6.7元。

总体来说,郑州豪宅物业费的发展,基本可以以北龙湖豪宅的兴起为分界线。

2014年开始销售时,瀚海晴宇在富豪群体中,刷足了存在感!

独特线条、层层退台、空中花园、空中露台、私家游泳池、最大700多平米大平层…

偶像剧中富二代家的豪宅,就这么真真切切出现在郑州富豪面前。

尤其是5号楼那前沿时尚的外形,迷倒不少富豪家的千金和公子哥。

太空铝板、架空泛会所、u-home智能家庭控制系统、恒温中央集成热水系统、德国布朗新风置换系统、3M净水系统等各个细节,无不体现其豪宅属性。

当然,还有物业。

在当时互联网+兴起的背景下,瀚海晴宇引进了智慧“云”服务系统。

再看物业费,4块钱!

现在瀚海晴宇还有房在售,对比眼下郑州各大顶豪物业收费标准,可以说是良心价了。

小结:

这四个项目,代表了2014年左后的郑州豪宅。这样的物业费标准,在当时的郑州来说,已属天价。

与如今物业费6块钱以上项目基本集中在北龙湖不同,这一时期的豪宅分布相对分散,以这四个为例,分别位于东区、市区核心区、花园路商圈。

如果时间再往前推,在2014年以前入市的高端项目,物业费标准基本都在4块以下,2块到3块之间的也不在少数。

还想看4块以下的?来吧,一起穿越!

关于物业费在4块以下的豪宅,我就说两点。

第一,目前物业费在四块以下的高端楼盘,一抓一大把,绝大多数是2011年前后开发的近郊洋房、别墅。

比如天伦庄园、怡丰森林湖、清华大溪地、思念果岭等等,位置分布在郑州的东西南北。

物业费主要集中在3块钱左右,其中,有些别墅的物业费只有2块多!

天伦庄园联排别墅物业2.9元,叠加2.3元

什么概念?

现在郑州市场上很多刚需盘的物业费都是这个价位。

如果再往前推算,把时间退到2003年至2010年之间,东方今典、建业·森林半岛、郑州联盟新城、建业新天地桂园、顺驰郑东第一大街、绿城百合、中义阿卡迪亚、九弘郡等是当时豪宅的典型。

至于物业费,绝大多数不到2块钱,个别项目甚至不到1块。

第二,四五年前的高端项目占地规模普遍偏大,不少项目开发多年仍然在售。

这就面临一个尴尬:郑州的豪宅市场早已日月换新天,N年前的物业标准能否入得富豪法眼?

面对一个个物业费只有3块左右的别墅,我想,富豪内心应该是纠结的。

看似接地气的物业标准,映射了背后的物业隐忧:多年前的标准,还能否满足当下的需求?物业服务能否跟得上时代的发展?

要知道,个别刚改项目的物业费,都马上逼近4块大关了。

所以,物业费低于4块的在售豪宅项目怎么做?

适当涨价、物业全方位升级,从硬件到软件! 毕竟,豪宅产品在更迭,富豪阶层对物业服务的认知和需求都在提升。

物业服务如果仍停留在几年前的水平,必定会被新生代豪宅产品,分分钟被拍死在沙滩上!

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